上冲楼价马上破3万？验资20万！珠海市区杀出纯新盘！
上冲，楼价相对拱北、吉大、新老香洲等，为珠海主城区洼地，次新房楼价仍在3万/平以下。
价格上的优势，这个板块备受刚需家庭追捧。不过，在未来两个月，随着纯新盘的杀入，片区新房成交价格或正式突破3万/平。
绿景旧改入市，验资20万享99折优惠
日前，绿景操刀的珠海东大凯威科技园旧改——绿景喜悦荟销售中心正式开放。而在上周六（7月20日），该盘正式启动验资环节。
项目位于城轨明珠站附近，占地面积约7.5万平，补公后可开发用地面积约6.25万平，规划打造45万平的综合体。
▲项目实景图
房姐实地探访看到，项目分为南北两区，北区为两栋超高层写字楼，最高为200米。至于南区，则由2栋酒店式办公和7栋住宅组成。
▲项目效果图
实地看到，南北区动工如火如荼。
▲绿景喜悦荟南区
房姐从现场获悉，项目预计首推住宅区3栋和5栋，户型为95-110平的纯正三房，样板房预计在8月上旬开放。
目前，项目已启动验资环节，验资20万，可享开盘99折优惠。
有什么产品可选？
整个住宅区由7栋楼宇组成，总层高从25-32层高不等，户型涵盖95-160平的三至五房。据销售人员介绍，首期即将推出的是3、5栋，带装修发售。
房姐仔细对比各栋座，除4栋、6栋为两梯三户外，其他栋座均为两梯四户。合计有6种户型选择。
A1户型，建筑面积约95-97平三房两厅两卫，为1-3栋的01、02单位；5栋的01单位、7栋的02单位。
A2户型，建筑面积为96-98平三房两厅两卫，为1-3栋的03、04单位；5栋的04单位；7栋的03单位。
A3户型，建筑面积约110平三房两厅两卫。这个面积段占比全小区份额不大，仅5栋03单位，7栋04单位，为此面积段。
B1户型，建筑面积122-124平的四房两厅两卫，分别位于4栋02单位，5、6栋02单位，7栋01单位。
B2户型，建筑面积约142平的五房两厅两卫。此面积段的套数也不多，分布于4栋01单位，和6栋01单位。
B3户型，建筑面积约160平四房两厅三位，分布于4栋03单位，6栋03单位。
会是什么价格？
目前，项目备案价尚未出炉。销售也表示，由于价格未定，未能告知大概浮动范围，但可参考前山在售新盘的价格。
房姐了解到，目前前山在售的中海环宇城，销售均价约3.35万/平。
值得一提的是，在绿景喜悦荟对面，有一楼盘乐富里正在一手销售，不久前，该盘2栋申请重新备案，备案均价高达3.5万/平。
和2016年的备案价相比，毛坯变精装，价格上涨了8115元/平。（👉：踩盘回顾）
▲乐富里销售中心
至于绿景喜悦荟附近的次新房，又会是什么价格？目前，片区内的次新房主要有万科城、华发未来荟。
来自安居客的数据，万科城二手均价约28643元/平，华发未来荟约26572元/平。
而今年5月底，房姐实地看房，有业主各付各税，万科城二手报价顶破3万/平。（👉：踩盘回顾）
参考周边的市况，绿景喜悦荟住宅产品入市，极有可能将上冲一手楼价拉升顶破3万/平。
周边：交通便利，配套齐全
那么项目位于何处？附近不远处就是城轨站——明珠站，西北隔着长兴路和2000年左右的小区棕榈假日相望，东北面是项目的写字楼，对出就是明珠路。
而项目西南面则是在建的金凤快速路。东南面是上冲长途汽车站。周边交通、生活等配套都比较齐全。
▲项目区位图
项目本身配套高达200米的写字楼，建成将一改片区的面貌。
整体而言，项目优缺点明显。所处地段配套已经非常齐全，但临近在建的金凤快速路，未来靠近道路的方向，会受到一定噪音影响。
在片区新增供应有限的情况之下，绿景喜悦荟新品来袭，具备一定关注度。
更多珠海楼市猛料，
备注（市区群），加微信进群
（不备注不通过）
—往期精彩—